tle logo szakmai partner

lakastamogatasok2016

 

Üdvözöljük honlapunkon!

A lakhatás alapvető emberi szükséglet. Hogy milyen körülmények között lakunk, alapvetően meghatározza az egyén és rajta keresztül az egész társadalom testi-lelki állapotát, életét. Célunk ezzel a honlappal, hogy a hazai problémákra felhívjuk a figyelmet, eloszlassuk a tévhiteket, megoldási javaslatokat mutassunk be. 

Statisztikák, elemzések

  • 23 febr. Kiugró bővülés a kistelepülések lakáspiacán
    2017-ben 14 389 új lakás épült, 44%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 37 997…
  • 21 febr. Megtorpant a lakásépítések lendülete
    Az EBI Építésaktivitási Jelentésből kiderül, hogy az elmúlt évek legjobb teljesítményét nyújtotta a hazai építőipar 2017-ben, rekord összegben, több mint 2100 milliárd forint értékben indultak…
  • 20 febr. Nagy a választék új lakásokból, de növekszik a vásárlási kockázat is
    Tavaly a budapesti lakásvásárlók hosszú évek óta nem látott számú újépítésű lakás között válogathattak, de közben egy év alatt 70 ezer forinttal szökött fel az…
  • 15 febr. Rengeteg családi ház épül
    Több mint 15 ezer egyszerű bejelentést tettek az építtetők 2017-ben, ennek több mint felét Pest és Győr-Moson-Sopron megyében, valamint Budapesten – írta meg a Magyar Idők.…
  • 13 febr. Megint az agglomeráció a nyertes költözési irány
    Az agglomeráció átvette a vezetést a főváros kerületei felett. A költözések trendszerű mozgása mögött egyértelműen az egyre több család számára elviselhetetlen fővárosi lakásdrágulás áll –…
  • 12 febr. Kimagasló évet zárt az építőipar 2017-ben
    Korábban soha nem látott mértékben, 29,6%-kal nőtt az építőipari termelés tavaly Magyarországon – mondta Varga Mihály a Központi Statisztikai Hivatal adataira reagálva. Az elemzők szerint…
  • 30 jan. Rengeteg lakásfelújítási munka várat magára
    Rengeteg Kádár-kockát, panellakást és régi téglaépületben található lakást kellene korszerűsíteni belátható időn belül. Léteznek hitelkonstrukciók minderre, de a lakástulajdonosoknak jelentős saját erőt kellene előteremteniük a…
  • 30 jan. Az új lakásoknál továbbra is erős az áremelkedés
    A lakáspiacon folytatódott az áremelkedés és az is látható, hogy az új lakások nagyobb mértékben drágultak, mint a használtak - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.…
  • 22 jan. Továbbra is népszerű a CSOK
    Milliós eltérések vannak a különböző korosztályok tagjainak folyósított lakáshitel-összegekben - derül ki a K&H összeállításából. A legnagyobb összegű hiteleket a 40-45 éves korosztály igényli, ugyanakkor…
  • 18 jan. Még mindig az élmezőnyben vagyunk az európai lakásárdrágulásban
    Egy év alatt 4,6 százalékot drágultak a lakások az EU-ban, az eurózónában pedig 4,1 százalékos volt az áremelkedés. Magyarország 10,2 százalékos emelkedéssel még mindig az…
  • 16 jan. Kedvezőek a lakáspiac idei kilátásai
    Az építőipari növekedés minden bizonnyal 2018-ban is folytatódni fog, bár az épületek építésére kötött szerződések volumene csökkent tavaly novemberben. A lakáspiaci szakértők kifejezetten jó évre…
  • 08 jan. Tíz éve nem adtak el annyi lakást, mint tavaly
    2017 decemberében országosan 9787 ingatlan adásvétel bonyolódott, ami magasabb érték, mint az azt megelőző év utolsó hónapjában -írja a Portfolio a Duna House legújabb tranzakciószám-becslése…
  • 15 dec. A munkaerőhiány és az áfabizonytalanság veszélyeztetheti az építőipari növekedést
    Folytatódhat a növekedés az építőiparban jövőre is az MTI-nek a legújabb statisztikai adatok megjelenése után nyilatkozó elemzők szerint, de többen is felhívták a figyelmet arra,…
  • 14 dec. Miért adják-veszik az emberek a lakásaikat?
    A 2011 harmadik negyedévétől kezdődően rendelkezésre álló adatok alapján érdekes eredmények látszódnak abban, hogy hogyan alakultak az egyes ingatlanokra vonatkozó vásárlási és eladási okok a…
  • 13 dec. Szűkül az árolló az ingatlanpiacon
    Az eddig olcsóbb területeken lévő ingatlanok is hozzádrágulnak a főváros és a megyeszékhelyek áraihoz - írja legfrissebb elemzésében az OTP legfrissebb, a NAV idei első…

Tudta?

Dániában van lakásügyi minisztérium.

Norvégiában van Állami Lakásügyi Bank

Németországban van Közlekedési, Építésügyi és Városfejlesztési Szövetségi Minisztérium

Hollandiában van Infrastruktúrafejlesztési és Környezetvédelmi Minisztérium

Franciaországban van Területi Egyenlőségért és Lakásügyért felelős miniszter

Horvátországban van Építésügyi és Környezetgazdálkodási miniszter

Luxemburgban van lLakásügyi miniszter

Svédországban van Közigazgatási és Lakásügyi Minisztérium

Szlovákiában van Közlekedési, Építésügyi és Regionális Fejlesztési Minisztérium

Magyarországon nincsen lakásügyi minisztérium

Magyarországon nincsen lakásügyi, építési hivatal

Ausztriában 700 ezer államilag támogatott bérlakás épült az elmúlt évszázadban

Egyes EU-s országokban a lakásfelújításokra is kedvezményes áfakulcs van.

Magyarországon EU-s szinten az egyik legalacsonyabb a lakosságszámhoz vett lakásépítés

Magyarországon EU-s szinten az egyik legalacsonyabb a lakásszámhoz vett lakásépítés

Magyarországon 2015-ben 7612 db lakás épült

Magyarországon a gazdasági világválság (1933) idején 17 874 db. lakás épült

Magyarországon 2004-ben 43 913 db. lakás épült

100 éves lakás-megújulási ciklus esetén Magyarországon évi 43 ezer db lakást kellene építeni

Évi 10 000 db. lakásépítés Magyarországon azt jelenti, hogy a felépült lakásoknak 400 évig kell fennállniuk

EIB forrásokkal kedvező kamatú (~3%), forintalapú lakáshitel-programot lehetne előkészíteni.

Magyarországon 4,39 millió lakás van

A nem lakáscélra használt lakások jelentős része iroda, nyaraló, feketén kiadott, üresnek jelentett lakás.

A magyar lakások 56 százaléka családi házas övezetben található.

1945 előtt épült a magyar lakások 16,3%-a

1945-1990 között épült a magyar lakások 65,6%-a

1990 után épült a magyar lakások 16%-a

Magyarországon 290 ezer komfort nélküli és félkomfortos lakás van

Magyarországon a lakott lakások 96 százaléka magánszemélyek tulajdonában van.

2011-ben Magyarországon száz lakott lakásra átlagosan 248 lakó jutott.

Az Európai Unió statisztikai hivatala (Eurostat) által alkalmazott fogalom szerint a magyar lakosok 41,1%-a él túlzsúfolt lakásban.(2015)

A magyar lakásállomány 21 százaléka vályogból épült.

Magyarországon 320 ezer lakásban közel 1 millió ember a minimális követelményeket sem teljesítő körülmények között lakik.

Az 1960 előtt épült lakások 98 százaléka tégla vagy vályog építésű.

A magyar lakásállomány közel 72,6%-a téglából készült, 4 %-a betonból-panelből, 21 %-a vályogból.

A legtöbb panellakás az ipari nagyvárosainkban épült, arányuk Székesfehérváron 45 %, Miskolcon 42 %.

A lakások 97,6 százalékában van vezetékes víz.

Távfűtést a magyar lakások 15,5 %-ban használnak.

Egyedi helyiségfűtést a magyar lakások 37,7 %-ban használnak.

A lakásminőség romlásához a csaknem 700 ezer rossz minőségű állami lakás a piaci ár töredékén való privatizációja is hozzájárult

A magyarok 41 százaléka végzett az elmúlt 5 évben energiahatékonysági beruházást: ablakcsere 67%, hőszigetelés 42%, kazáncsere 31%, bojlercsere 20%. (2016)

 A magyarok 24 százaléka tervez a következő 5 évben energiahatékonysági beruházást. (2016)

Magyarországon a rossz levegőért 70 százalékban a lakossági fűtés felelős. Az elmúlt 5 évben az újonnan beszerzett háztartási kazánok 22 százaléka vegyes tüzelésű volt. (2016)

A háztartások 90 százaléka saját tulajdonú lakásban él. (2015)

A háztartások egy főre jutó havi kiadásaiból átlagosan 22,2 százalékot tesz ki a lakásfenntartás és a háztartási energia költsége.

2015-ben a teljes lakosság 9,6 százalékát, mintegy 946 ezer embert érintett az a probléma, hogy anyagi okból nem tudjájk megfelelően melegen tartani othonukat.

A háztartások 13%-a – mintegy 500 ezer háztartás – elégedetlen lakáskörülményeivel, nem szívesen lakik az adott lakásban vagy környéken. (2015)
A magánbérlet fenntartása a fővárosban a legdrágább, havonta átlagosan 94 ezer forint. (2015)

2015-re 27,4 évre emelkedett a hazulról elköltözők átlagos életkora.

Budapesten a háztartások 42%-a az elmúlt tíz évben költözött lakásába, a falvakban ezalatt csak a háztartások 22%-a változtatott lakást. (2015)

A költözések nagy többsége településen belül történik. A más településre költözők aránya 27 százalék. (2015)

A legtöbben (21%) családi állapotuk megváltozása miatt költöznek. Egyre nő a munkahely elérhetősége miatt költözők aránya (10%). (2015)

A háztartások 11%-a szeretne három éven belül, további 6%-a valamikor később lakást változtatni. (2015)

A 2,7 millió magyarországi lakóépület 93%-át 1-3 lakásos családi házak adják. (2015)

A 99 ezer magyarországi többlakásos épület 60%-a 4-12 lakásos, és csak mintegy 39 ezer épületben van ennél több lakás. (2015)

A magyar 25-34 éves fiatalok 43%-a még a szüleivel él. (Eurostat, 2016)

Minden harmadik költözni vágyó száz négyzetméter feletti lakásra vágyik, de a válaszolók fele megelégedne az 50-100 négyzetméteressel is. (2016)

Lakásválasztáskor leginkább az ár számít, ezt követi az elhelyezkedés és a lakás állapota. Kevésbé fontos a fekvés és a felszereltség, még kevésbé a szomszédság. (2016)

A magyarországi lakások fele több mint 70 éves. (2016)

Budapest belvárosában az épületek 90 százaléka a II. világháború előtti. (2016)

Magyarországon a lakosság 26 százaléka él a nedvesedés által érintett lakásokban. (2016)

Magyarországon az EU-s átlag kétszerese a penészes lakások száma. (2016)

Energiatanúsítványt 2012 óta minden lakásról el kell készíteni, ha azt eladja vagy egy évnél hosszabb időre kiadja a tulajdonos.

A lakások kevesebb mint 20 százaléka kapott korszerű minősítést energiatanúsítványában. (2016)

2015-ben a magyar lakosság 13,7%-a lakott bérlakásban, 86,3%-a pedig saját lakásában.

A bérlakásban lakók arányát nézve a 28. helyen állva, az utolsók között vagyunk Európában. (2015)

Tízből 7 személy (69,4%) saját tulajdonú ingatlanban, míg 30,6% bérlakásban lakikt 28 EU-s tagállamban. (2015)

Európában a legtöbben Svájcban (55,5%), Németországban (48,1%) és Ausztriában (44,3%) laknak bérlakásban. (2015)

Európában a legtöbben Svájcban (55,5%), Németországban (48,1%) és Ausztriában (44,3%) laknak bérlakásban. (2015)

Többe kerülnek, de olcsóbb fenntartani a kisfogyasztású lakásokat Készház Portál

Többe kerülnek, de olcsóbb fenntartani a kisfogyasztású lakásokat

Fokozatosan szigorodnak az energetikai követelmények, a lakásvásárlók többsége azonban ma sem tudja, mit vesz - írja a Világgazdaság.

A korábbiaknál mintegy 40 százalékkal energiatakarékosabbaknak kell lenniük a falaknak, nyílászáróknak, födémnek az év elejétől hatályos, fokozatosan szigorodó energetikai követelményszintet előíró rendelet értelmében. Eszerint a 2017. december 31. után benyújtott minden új építési engedély vagy bejelentés és jelentős felújítás esetén a költségoptimalizált energetikai követelményszint a mérvadó.

Vagyis az annak megfelelően épített vagy felújított épületek fűtési célú energiafogyasztása jelentősen – felújítás esetén a kiinduló állapothoz képest akár 50 százalékkal is – kevesebb lesz.

Felújításnál a szigetelésből legalább 5 centiméterrel vastagabbat kell alkalmazni, mint eddig, ablakokból pedig háromrétegű üvegezéssel ellátottat érdemes beépíteni – foglalta össze honlapján a Magyar Energiahatékonysági Intézet az új előírásokat. A fokozatosan hatályba lépő szabályozás 2021. január 1-jétől írja elő a nullához közeli energetikai szintet, ami a használatbavétel időpontjának határidejét jelenti, az ennél korábban átadott épületeknek még elegendő a költségoptimalizált, az idei évtől kötelező szintnek megfelelniük.

Mit keresnek a vevők?

Kérdés, hogy a már épülő több tízezer lakás mit tud, mármint azok, amelyek építési engedélyét 2017. december 31. előtt kérték meg a beruházó cégek. Mint kiderült, a magukra valamit is adó ingatlanfejlesztők a korábban indult beruházásaikat már nemcsak az akkori, hanem a később életbe lépő, szigorodó energetikai szabványnak megfelelően kezdték el építeni. Balla Ákos, a Balla Ingatlan ügyvezetője a budai Elite Park fejlesztést említi, de ugyanerről számol be az immár több ezer lakásos referenciával rendelkező Metrodom csoport értékesítési vezetője, Kricsfalussy Tamás is.

Mint elmondta, az idén vagy jövőre elkészülő épületeik is megfelelnek az új előírásoknak, például a hőszigetelést is már az új szabványok szerint tervezték, még akkor is, ha ezeknél az építési engedély értelemszerűen jóval korábbi. Ezek a változások növelik ugyan a költségeket, de arányaiban ez már nem számottevő, az elmúlt két évben a kiviteli költségek amúgy is körülbelül 65-70 százalékkal emelkedtek egyéb okok miatt. Az innovatív anyaghasználat oka, hogy az új építésű lakások beruházóinak nemcsak a szigorodó hatósági előírásoknak, hanem a vevők elvárásainak is meg kell felelniük – mondta Kricsfalusy.

Balla Ákos tapasztalatai szerint a vevők az új építésű lakások piacán sokkal tudatosabbak, mint a használtak esetében, ahol nem az energiahatékonyság van a fókuszban. A használt ingatlanoknál a hőszigetelés hiánya vagy a cserére szoruló nyílászárók miatt jellemzően 1-1,5 millió forintot alkudnak a vevők. Ugyanakkor Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa azt mondja, a 20–40 millió forint közötti ingatlankategóriában már egyre többen odafigyelnek, hogy korszerű-e a nyílászáró, és a homlokzati szigetelés rendben van-e.

Tehát van egy elvárt minimum, de ebben az árkategóriában nem hajlandók az energetikai jellemzők miatt többet költeni.

Miközben egy másfél-két szobás új építésű lakás rezsije átlagosan 30 ezer forint, egy nem korszerűsített, régi épületben lévőé 50 ezer forint is lehet. Akinek csak használt lakásra van pénze, hiába tudja, hogy magas a fenntartási költség, nem vesz fel nagyobb hitelt, hogy új építésűt vehessen. A rezsiszámlán hosszú távon spórolni az tud, akinek van rá pénze, hogy a korszerűsítésre költsön, vagy eleve aktív házat, illetve új építésű ingatlant vásároljon.

A kivitelezésen áll vagy bukik

Hogy az épület mennyire lesz hatékony, abban nagy szerepe van a kivitelezésnek, és a vevő a vásárlás előtt csak arról tud meggyőződni, hogy a tervező milyen hőszigetelő anyagokkal kalkulált, ám a hatékonyságot nagyban ronthatja a szakszerűtlen kivitelezés – figyelmeztet a veszélyekre Balla Ákos. Minőség tekintetében ezért sem érdemes kompromisszumokat kötni.

Az új lakások piacán az eligazodást a projektek közötti árkülönbségek nehezítik, mivel ezek jellemzően nem energetikai okokra vezethetők vissza. A vevők többsége nincs tisztában az energetikai besorolások mögötti különbségekkel, azok jelentőségével – mondja a tapasztalatait Kricsfalussy Tamás. A Metrodom szakembere szerint a piacon a projektek legfeljebb 2-3 százaléka hirdeti magát öko- vagy passzívházként.

Minimális rezsire építeni

Az igazán kemény változások, a nullához közeli energiafogyasztást előíró rendeletek 2021-től érvényesek, ezek hatása először a 2019 közepétől induló projekteknél lesz látható. Addig azonban a mostani változások sem az árakat, sem a piacot nem írják át alapjaiban, legfeljebb azoknak a kisebb, gyengébb cégeknek okoz problémát az átállás, amelyek eddig a lehető legolcsóbban próbáltak építeni. A most hatályba lépő változások alapvetően a hőszigetelésre koncentrálnak. Ez elsősorban az épületfelújításoknál jelenthet gondokat, ha rossz a kiindulási helyzet a régi típusú épületek, falak miatt.

Forrás: VG.hu

Ha tetszett a tartalom, kérjük, ossza meg másokkal is!

Submit to DeliciousSubmit to DiggSubmit to FacebookSubmit to Google PlusSubmit to StumbleuponSubmit to TechnoratiSubmit to TwitterSubmit to LinkedIn

Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE)

E-mail cím: tarsasag@lakasepitesert.hu
Székhely: 1119 Budapest, Bártfai utca 34.