Ez újabb jó hírként szolgált májusban a lakásvásárlást tervezőknek. És ez még nem minden: a tervezet kitért arra is, hogy a lakásépítő cégek akár 2030 végéig is alkalmazhatják, feltéve, hogy időben bejelentik az építkezést és megszerzik a szükséges engedélyeket.
A már jól ismert kedvezmény
Az új lakásoknál a kedvezményes áfakulcsot már 2016 óta használhatjuk. Ez sokak számára könnyebbséget és jelentős megtakarítást jelent, hiszen a 27 százalékos normál áfával szemben csak 5 százalék vonatkozik ezekre az ingatlanokra. Az intézkedést először 2019-ig vezették be a lakásépítési piac élénkítése céljából. Ezt követően a veszélyhelyzeti rendelet értelmében 2021-től újabb két évre meghosszabbították. 2022 végén pedig törvénybe iktatták az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa további hosszabbítását.
A mostani szabályozás szerint a kedvezményes áfa nemcsak az év végéig értékesített lakóingatlanokra vonatkozik, hanem az alábbi esetekben is igénybe vehető. Ha az építési engedélyhez kapcsolódó építési munkáknál az építési engedély 2024. december 31-ig véglegessé válik. Egy másik eset, ha az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó építési tevékenységet 2024. december 31-ig bejelentették, akkor is, ha az értékesítés 2025. január 1. és 2028. december 31. között történik.
Kedvezményes lakásáfa mostantól
A Varga Mihály pénzügyminiszter által a Facebookon is megosztott javaslat értelmében a kedvezményes, 5 százalékos áfa azon lakásokra és házakra lesz érvényes, amelyek esetében az építési engedélyt 2026 végéig megadják. Ha az építkezés egyszerű bejelentéssel történik, akkor a bejelentés tudomásul vételének 2026 végéig meg kell történnie. Fontos megjegyezni, hogy a kedvezményes áfa továbbra is a legfeljebb 150 négyzetméter alapterületű lakásokra és a maximum 300 négyzetméter alapterületű házakra vonatkozik.
A legújabb bejelentés szerint az eddigi szabályok maradnak érvényben, a kormány csupán a dátumokat tolná ki. Ennek értelmében 2024 év vége helyett 2026 végéig vehető igénybe a kedvezményes lakásáfa új lakóingatlanok eladásánál. A közlemény említett még néhány esetet, amikor a kedvezmény érvényes. Például, ha az építési engedélyhez kötött építési munkáknál az engedély 2026. december 31-ig véglegessé válik, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést 2024. szeptember 30-ig bejelentették, akkor igényelhető az 5 százalékos áfa.
A törvénymódosítási javaslat kitért arra is, miszerint akkor is jár a kedvezmény, ha a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést legkésőbb 2026. december 31-ig tudomásul vették. Ezekben az esetekben a 2027. január 1. és 2030. december 31. közötti értékesítésekre is vonatkozik a kedvezményes áfa.
Forrás: Creditline.hu
