Az Építési törvény 2016. májusban ismételten módosult, az egyes változások 2016. május 13-án, valamint 2016. július 1-jén léptek hatályba.
Bejelentési kötelezettség
A legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület (a továbbiakban: épület) építése esetén az építtető köteles az építési tevékenységet a kivitelezés tervezett megkezdése előtt 15 nappal elektronikus úton bejelenteni az építésügyi hatóságnak (egyszerű bejelentés). A beadott terveket nem vizsgálják meg a hatóság szakemberei, építési engedélyeztetési eljárás lefolytatására nincs lehetőség.
A bejelentés az elektronikus építési napló (a továbbiakban: e-napló) készenlétbe helyezésével valósul meg. A készenlétbe helyezés feltétele, hogy az építész tervező, a bejelentés mellékleteként, feltöltse a kivitelezési dokumentációt az e-naplóba.
Helyi építési szabályok figyelembevétele – „csonka” HÉSZ alkalmazása
A 2016. januárban hatályba lépett szabályozás meghatározta, hogy az adott önkormányzatnál meglévő helyi építési szabályzat (HÉSZ) mely elemeit kell figyelembe venni, amely komoly szakmai vitákat váltott ki. Erre tekintettel 2016. májusban a jogalkotó kibővíttette azon elemek körét, amelyeket az épületek létesítésekor figyelembe kell venni, azonban a HÉSZ egyes rendelkezései továbbra is figyelmen kívül hagyhatóak.
Szomszédok értesítésének elmaradása
A bejelentési eljárás nem minősül közigazgatási hatósági eljárásnak, ezért az építésügyi hatóság a bejelentés megtörténtéről a szomszédokat nem köteles értesíteni.
Tekintettel arra, hogy építési engedély híján nincs lehetőség annak megtámadására, a szomszédjogi perek számának növekedése várható.
Építési tevékenység megkezdése; e-napló; tervezői művezetés
Az építtető az építési tevékenységet a megfelelő bejelentés benyújtását követő naptól számított 15 napos határidő elteltét követően kezdheti meg.
Az épület építéséről e-naplót kell vezetni.
Az építtető az épület építésével kapcsolatban köteles építész tervezőt tervezői művezetéssel megbízni.
Építésügyi bírság
Alapbírság összege | Számított építményérték alapján számított bírságösszeg | |
---|---|---|
Bejelentés nélkül vagy a bejelentéstől eltérően végzett építési tevékenység | 100.000,- Ft | számított építményérték 30%-a |
Építési tevékenység e-napló nélküli végzés | - | számított építményérték 20%-a |
Hatósági bizonyítvány kiállítása
Az épületet a bejelentéstől számított 10 éven belül fel kell építeni és a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt kell kérni az építésügyi hatóságtól.
Az épület elkészültével kapcsolatosan használatbavételi engedélyeztetési és tudomásulvételi eljárás lefolytatására nincs lehetőség.
A hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárásban a fizetendő igazgatási szolgáltatási díj mértéke az alábbiak szerint alakul:
A bejelentéstől számított évek száma | Fizetendő igazgatási szolgáltatási díj |
---|---|
0-3 | díjmentes |
3-4 | 200.000,- Ft |
4-5 | 400.000,- Ft |
5-6 | 600.000,- Ft |
6-7 | 800.000,- Ft |
7-8 | 1.000.000,- Ft |
8-9 | 1.200.000,- Ft |
9-10 | 1.400.000,- Ft |
Épület lebontása
Ha a bejelentéstől számított 10 éven belül nem építették fel az épületet, az addig elkészült építményrészt le kell bontani.