haz-ep-ker

Egyszerű bejelentés a lakóépületek átalakításakor, bővítésekor

2017.01.04. Írta: Dr Fellegi Nándor

Az Építési törvény1 2017. január 1-jén hatályba lépett módosítása értelmében az építtető az Építési törvényben meghatározott lakóépület átalakítását, bővítését köteles bejelenteni a korábbi engedélyeztetés helyett.

A bejelentési kötelezettség az építési engedélyeztetési eljárást váltotta fel a korábbiakban a legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű új lakóépületek építése vonatkozásában. Az Építési törvény 2017. január 1-jei módosítása a meglévő épületeket érintő tevékenységekre is kiterjesztette a bejelentési kötelezettséget.

A hatályos Építési törvény szerint az építtető a kivitelezés tervezett megkezdése előtt 15 nappal elektronikus úton köteles bejelentést tenni az alábbi építési tevékenységek végzése esetén:

- műemlék kivételével meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése;

- a legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű, műemléknek nem minősülő lakóépület kormányrendeletben meghatározottá átalakítása;

- a fenti építési munkákhoz szükséges tereprendezés, támfalépítés.

A fentiek bejelentéséhez az egyszerű bejelentésről szóló kormányrendeletben2 meghatározott tartalmú kivitelezési dokumentációt kell mellékelni, valamint az építési tevékenység kapcsán az építtető köteles építész tervezőt tervezői művezetésre megbízni.

Az új lakóépület felépítéséhez hasonlóan, az átalakítást és a bővítést is a bejelentéstől számított 10 éven belül kell megvalósítani és a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt kell kérni az építésfelügyeleti hatóságtól3.

A hatósági bizonyítványért az alábbiak szerint igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni:

A bejelentéstől számított évek száma Fizetendő igazgatási szolgáltatási díj
0-3 díjmentes
3-4 200 000 forint
4-5 400 000 forint
5-6 600 000 forint
6-7 800 000 forint
7-8 1 000 000 forint
8-9 1 200 000 forint
9-10 1 400 000 forint

Bővítés esetén, ha a bejelentéstől számított 10 éven belül a meglévő lakóépület bővítését nem valósítják meg, akkor az építési tevékenységgel érintett építményrészt a visszamaradó lakóépület állékonyságára és rendeltetésszerű használatára tekintettel le kell bontani, és a terep felszínének eredeti állapotát vissza kell állítani.

1 Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
2 A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet
3 2016. december 31-ig a hatósági bizonyítvány kiállítását az építésügyi hatóságnál lehetett kérelmezni.

Jelen tájékoztatás nem minősül jogi tanácsadásnak, amennyiben további kérdése lenne, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot.

Megjelent: 6460 alkalommal Utoljára frissítve: 2017. január 05., csütörtök 09:29

Blog archivum