Párdi Zsófia / igylakunk.hu

LITT: több új lakás, jól működő bérlakásszektor, építőipari hatékonyságnövelés szükséges

péntek, 31 január 2020 13:10 Írta:

Az újlakás-kínálat hosszú távú növelését, a bérlakásszektor fejlesztését, a kereskedelmiingatlan-piac adminisztratív korlátainak enyhítését, az építőipar hatékonyságának és a hazai alapanyaggyártás ösztönzését javasolja a Magyar Nemzeti Bank kezdeményezésére 2019-ben megalakult Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT).

A Testület kiadványának bemutatásakor Scheer Sándor, a LITT elnöke elmondta, hogy a lakásárak jelentős emelkedése után 2019-től mérséklődés látszik mind az árdinamikában, mind a keresletben, ugyanakkor jelentősen romlott lakásvásárlás elérhetősége, különösen Budapesten. A kínálati oldalon több súrlódás is azonosítható, melynek eredményeként a hazai lakásállomány megújulása alacsony, ráadásul 2021-től visszaesés várható az újlakás-átadások szintjében.

A javaslatcsomag megállapítja, hogy a lakások iránti erős kereslet támogatta a lakásárak jelentős növekedését. Ezt a hatást fokozta a költésgek növekedése. Ugyanakkor a lakásépítések számának növekedése ellenére is alacsony a lakásállomány megújulása. Ez nem is fog javulni, hiszen a lakásáfa visszaemelkedése és a költségnövekedés folytatódása miatt az új lakások kínálatának jelentős visszaesése várható 2021-től. A lakásépítések növekedését a szakképzett munkaerő hiánya is akadályozza.

A helyzetértékelés szerint:

·         a lakásárak jelentős emelkedése után 2019-től mérséklődés látszik a keresletben,

·         a hazai lakásállomány megújulása alacsony,

·         2021-től visszaesés várható az újlakás-építések szintjében,

·         a szakképzett munkaerő hiánya korlátozza az építőipar teljesítményét,

·         a vállalkozói bérlakásszektor fejlesztése kívánatos lenne.

A LITT javaslatai a fenti helyzet kezelésére:

Az újlakás-kínálat növelése hosszú távon:

•           Egészséges lakásépítési volumen meghatározása és kommunikálása, majd a célértékek elérésének támogatása, szabályozása.

•           Otthonteremtési kerekasztal létrehozása: koordináció az illetékes tárcák között, kontraciklikus állami beruházási politika.

•           Kihasználatlan állami és önkormányzati telkek, valamint barnamezős területek hasznosítása, továbbá a spekulációs telektartás ellenösztönzése.

Az elérhető lakhatás biztosítása:

•           Vállalkozói bérlakásprogram kialakítása: a vállakozói lakásbérbeadás áfamentessége hosszú távú bérbeadás esetén.

•           A bérlakáspiac átfogó újragondolása, szabályozás kialakítása.

•           Célzott, hosszú távú, alacsony fix kamatozású hitel nyújtása hosszú távú bérbeadás esetén.

Az építőipar hatékonyságának és a hazai alapanyaggyártás ösztönzése:

•           Az építőipari képzés fejlesztése és az építőipari szakmunka presztízsének emelése.

•           A hazai építőipari alapanyaggyártás ösztönzése és fellendítése.

•           Az építőipari gépesítettség növelése.

Új lehetőségek keresése az üzemeltetésben és az adminisztratív akadályok enyhítése a kereskedelmiingatlan-piacon:

•           Automatizálási lehetőségek feltérképezése az üzemeltetésben.

•           Épület-üzemeltetési képzés indítása.

•           A „plázastop” törvény felülvizsgálata.

•           Az értékbecslői fejkvóta felülvizsgálata.

A Magyar Nemzeti Bank által 2019-ben életre hívott LITT-nek kettős célja volt: az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői közötti hatékony és rendszeres információcsere biztosítása, valamint olyan fórum létrehozása, ahol a piaci szereplők közvetíthetik a szabályozó hatóságok felé a piac működési környezetének súrlódásait, és az ezekre tett szabályozói megoldási javaslataikat.