Miközben a kereslet továbbra is erős, és emelkedőn tartja az árakat, a különböző állapotú lakások ára között komoly eltérések vannak.
Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője elmondta: a felújítottként hirdetett lakások számának csökkenése annyiban meglepő, hogy az év első felében a lakásépítések és -felújítások terén végrehajtott beruházások az összes hazai beruházás értékének 17 százalékát tették ki. Ennek ellenére a jó állapotú lakások továbbra is hiánycikknek számítanak a piacon, mert a legjobb minőségű ingatlanok hamar gazdára találnak.
Országos átlagban a felújított és jó állapotúnak tartott lakások átlagos négyzetméterára több mint 20 százalékkal magasabb, mint a felújítandó ingatlanoké.
A magánszemélyek által eladásra hirdetett újszerű vagy felújított budapesti lakások átlagos négyzetméterára 657 ezer forint volt szeptember elején, ami éves szinten több mint 20 százalékos drágulás jelent.
A felújítandóként eladásra kínált fővárosi lakások négyzetméterára pedig 25 százalékkal 545 ezer forintra emelkedett. A felújított budapesti lakásokért tehát több mint 20 százalékkal kérnek többet az eladók.
A vidéki nagyvárosokban is csökkent a felújított vagy jó állapotban lévő eladásra hirdetett lakások száma, és ezek átlagos négyzetméterára várostól függően 9-67 százalékkal magasabb a rosszabb állapotú ingatlanokénál.
• Debrecenben például a felújított lakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára éves szinten 27 százalékos drágulást jelent, és 9 százalékkal haladja meg a felújítandók átlagát.
• Szegeden a felújított lakások négyzetméteréért 320 ezer forintot kérnek, míg a felújításra szorulók esetében 272 ezer forintot.
• A székesfehérvári felújított lakásoknál az átlagos négyzetméterár 366 ezer forint, ez 18 százalékkal magasabb a felújítandó lakások átlagáránál.
Balogh László elmondta, hogy a jó állapotú, felújított lakások kínálatának szűkülése az adásvételek számának növekedését is fékezheti, mert így a vevők nehezebben találhatnak az igényeiknek megfelelő ingatlant. A szakértő szerint ez viszont helyzetbe hozhatja a jó minőségű ingatlanok tulajdonosait, mert ők emiatt gyorsabban és magasabb áron tudják értékesíteni lakásukat.
Az ingatlan.com a felmérésben a legfrissebb, mintegy 20 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján vizsgálta a piacot.
Forrás: 24.hu
