Párdi Zsófia / igylakunk.hu

Lakáspiac: nőtt a forgalom, emelkedtek az árak országszerte

2019.05.03. Írta:

2018-ban tovább nőtt a lakáspiaci forgalom, és a felfutó lakásépítés hatása is egyre érezhetőbbé vált. Az eladott új lakások számának növekedése az előzetes adatok alapján másfélszeresre, a használt lakásoké pedig 6,4 %-ra becsülhető. Az összes eladott lakásnak már közel 5%-a volt új építésű - olvasható a KSH kiadványában.

A használt lakások ára 8,3%-kal emelkedett 2017 óta

A lakásárak emelkedése is folytatódott: 2018 IV. negyedévében a használt lakások 9,5 az új lakások 3,6 %-kal voltak drágábbak, mint az előző év azonos időszakában. Az éves szinten számított reál lakásárindex a használt lakások esetében 23, az új lakásokéban 16 %-kal haladta meg a 2015. évit.

2018-ban a használt lakásokat az egy évvel korábbinál 8,3, az új lakásokat 5,1%-kal magasabb áron értékesítették (tiszta, összetételhatástól megtisztított árváltozás alapján). 2015 óta a használt lakások éves áremelkedése alapvetően meghaladta az új lakásokét: a 2015. évinél a használt lakások 30, az újak 23%-kal kerültek többe.

Az új lakások piacán erőteljes területi koncentráció érvényesült

A 2018-ban épített lakások több mint felét értékesítési céllal építették (54%). A saját használatra épített lakások aránya inkább a kisebb településeken meghatározó. Piaci értékesítésre Budapesten az új lakások háromnegyede, a megyeszékhelyeken hattizede épült. Az újlakás-piac területi koncentráltságát jelzi, hogy az összes, piacra szánt új lakás fele hat budapesti kerületben és tíz vidéki városban épült fel. Budapesten értékesítési célból a legtöbb lakás a IX., a XI. és a XIII. kerületben épült, a vidéki városok közül pedig Győrben.

A használtlakás-piacon tovább csökkent Budapest súlya

2018-ban Budapesten és a megyeszékhelyeken jött létre az összes adásvétel 42%-a, ugyanakkor a kisebb települések részesedése 58%-ra emelkedett. 2015 óta folyamatosan csökkent Budapest részesedése a használtlakáspiac forgalmából. 2018-ban az összes ismert adásvétel 22%-a realizálódott a fővárosban, szemben a három évvel korábbi, 30%-os aránnyal. A megyeszékhelyek összesített forgalma ezalatt csupán kismértékben változott, általában 21% körül alakult. A kisebb városok részesedése a korábbi években tapasztalt emelkedés után 2018-ban az előző évivel azonos volt, miközben a községeké még ekkor is emelkedett: 2018-ban minden negyedik tranzakció a községekben jött létre. Az adatok megfigyelésének kezdete (2007) óta csak 2009-ben volt ennél magasabb a községek részesedése a használtlakás-piacon.

Az ország kistelepülésein az új lakások általában saját használatra épülnek, így nem jelennek meg a lakáspiacon. 2018-ban egy használt lakás az agglomerációk 5 ezer fő alatti településein átlagosan 13,9, a vonzáskörzeteken kívül eső, hasonló nagyságú településeken 5,5 millió forintért kelt el.

A legtöbb európai országban tovább emelkedtek a lakásárak

Az Eurostat lakáspiaci árindexe összevontan mutatja be a használt és az új lakások árának alakulását. 2018 IV. negyedévében az EU-tagállamok összesített lakáspiaci árindexe a 2015. évi 115,4%-át tette ki, az eurózónán belüli lakásárindex (114,0%) kismértékben elmaradt attól.

2018 IV. negyedévében az Eurostat módszertana szerint 2015. évi bázison számított, összevont lakásárindex Magyarországon 135,7% volt. A hazánkban zajló lakásár-emelkedés a legmagasabbak közé tartozik Európában. A bázisindex továbbra is Izlandon volt a legmagasabb (145,2%), ezt Szlovénia (137,2%), majd Magyarország követte. A legtöbb európai országban 2018 utolsó negyedévében az előző negyedévhez képest is emelkedtek a lakásárak, az adatközlő országok közül csak Dániában volt jelentősebb, 1,7%-os árcsökkenés.

Forrás: KSH

Hírek archivum